Fachada
Revestimento com som cavo
A pastilha ou o cerâmico já descolou do emboço e ainda está no lugar por atrito. O teste de percussão encontra antes da queda.
Se cair: responsabilidade civil do condomínio sobre quem passava embaixo.
Engenheira de perícias
Engenheira civil que assina o que diagnostica.
Perícias, laudos e inspeção predial com ART registrada no CREA. Cada anomalia com causa identificada, grau de risco e registro fotográfico.
- CREA
- 1021008729/D-GO
- Atuação
- Mais de 5 anos
Laudos emitidos por
LOPAFiscalização e Vistorias
Engenharia diagnóstica
Atuação: Todo o estado de Goiás
A condição do imóvel em documento, com responsabilidade técnica.
Antes de receber a chave, antes de comprar, ou depois que a trinca apareceu. Cada anomalia sai com causa identificada, grau de risco e registro fotográfico.
Recebimento de imóveis
Avaliação técnica do imóvel novo ou usado, identificando falhas, vícios construtivos, acabamentos inadequados e possíveis problemas antes da entrega ou da compra.
Inspeção predial e manifestações patológicas
Identificação das causas e das condições de infiltrações, fissuras, trincas, desplacamentos e outras anomalias, com orientação sobre as medidas necessárias.
Vistorias e laudos técnicos
Vistorias que documentam a condição do imóvel: vistoria cautelar, avaliação, perícia e laudo com registro fotográfico e análise técnica.
Clientes atendidos
- GPE Inc
- Novo Horizonte Empreendimentos Imobiliários
- Jardins Capri Condomínio Horizontal
- Opus
- Residencial Lisboa
Em campo
O que acontece durante uma vistoria.
Cada foto é de uma vistoria real. Arraste para o lado e veja o instrumento e o que ele responde.
Fissuras e trincas
Fissurômetro
A régua mede a abertura da fissura em décimos de milímetro. Repetida ao longo do tempo, a medida diz se a fissura está ativa ou estabilizada, e isso decide a terapia.
Infiltração e vazamento
Traçador químico
O traçador vai na água do box ou do ralo e brilha sob luz ultravioleta. A mancha mostra por onde a água escapa, sem quebrar o piso para procurar.
Ensaio não destrutivo
Pacômetro
Localiza armadura e metal dentro do concreto ou da alvenaria. Confere a posição da ferragem e marca onde é seguro furar ou abrir.
Levantamento dimensional
Medição em obra
Vãos, espessuras e alinhamentos conferidos contra o projeto. No recebimento, a medida transforma a impressão de que algo está errado num vício construtivo documentado.
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Corretora de imóveis
Atuação: Goiânia e região
Escolher o imóvel com quem sabe ler a construção.
A mesma leitura técnica que sustenta um laudo, aplicada antes da proposta. Você compra sabendo o que está comprando.
Compra e venda de imóveis
Assessoria na escolha, na negociação e na aquisição, buscando opções alinhadas ao perfil, às necessidades e aos objetivos do cliente.
Imóveis na planta e lançamentos
Consultoria para quem busca investir ou adquirir imóvel novo, da escolha da unidade à análise das opções e das condições de pagamento.
Análise técnica do imóvel
Diferencial exclusivo: orientação sobre as características construtivas e técnicas do imóvel, para a decisão de compra ser mais segura.
Vistoria e corretagem são contratadas em separado. A análise técnica aqui é orientação ao cliente, não laudo, e ela não emite laudo sobre imóvel que esteja intermediando.
O que está em jogo
Três problemas que o condomínio só descobre pelo orçamento da obra.
A patologia construtiva avisa antes. O que falta é alguém ler o aviso e colocar no papel com responsabilidade técnica.
Estrutura
Fissura ativa ou estabilizada
A trinca que reaparece depois da pintura é ativa. Sem monitoramento com fissurômetro, o condomínio pinta de novo todo ano e não resolve.
Custo real: pintura repetida sem tratar a causa.
Impermeabilização
Infiltração em laje e reservatório
A mancha no teto do último andar tem origem, e ela quase nunca fica onde a mancha aparece. O laudo aponta a origem, não o sintoma.
Se ignorar: corrosão da armadura e obra estrutural depois.
Como funciona
Da primeira conversa ao laudo na mão do síndico.
- 01
Visita técnica
Vistoria em campo com registro fotográfico, medição e ensaios não destrutivos onde a anomalia pedir.
- 02
Análise e diagnóstico
Cada anomalia recebe causa provável, grau de risco e terapia recomendada, com referência à norma aplicável.
- 03
Laudo com ART
Documento pronto para levar à assembleia, à seguradora ou a um processo.
Prazo médio de entrega: a definir
Prova
Condomínios que já passaram por aqui.
Espaço para dois ou três casos reais, com foto da vistoria e o resultado em uma linha.
Foto de vistoria
Caso: edifício, problema encontrado, resultado em uma linha.
Foto de vistoria
Caso: edifício, problema encontrado, resultado em uma linha.
Foto de vistoria
Caso: edifício, problema encontrado, resultado em uma linha.
O laudo começa com uma conversa de cinco minutos.
Diga o que está acontecendo na edificação e receba o retorno com o que precisa ser vistoriado e o que isso custa.
Falar com a engenheira